明年，中國寫字樓市場將像星級酒店一樣劃分三六九等。

記者獨家獲悉，由中國房地產業協會商業地產專業委員會(以下簡稱“中房協商業委員會”)牽頭制定，上報住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)審批的國內首個行業標準《商務寫字樓等級標準》(以下簡稱《標準》)即將面世，屆時，寫字樓將被劃分為白金五星、五星、四星及三星等多個等級，并像星級酒店一樣懸掛等級標識。但該標準主要面向單一業權的持有型物業。

中房協商業委員會副秘書長王泳告訴記者，“該行業標準已上報住建部，預計明年3月份后公布并啟用。到2014年，該《標準》有望從行業標準升級為強制性的國家標準?！睋?，目前已有保利、陸家嘴、金隅、遠洋等企業的旗下項目參與了首期測評。

百項打分劃出四檔

目前，我國寫字樓尚無全國統一的等級劃分標準。除了今年6月1日四川成都發布的一個區域性的寫字樓等級劃分標準，房地產四大咨詢機構亦各有一個評判標準。“全國《標準》的制定可以對于寫字樓有一個清晰的梳理?！蓖跤驹诮邮苡浾卟稍L時表示。

據介紹，該《標準》主要從寫字樓的建筑設計、產業化、管理等幾方面，考核其性能及運營管理水平。評分標準共計十大項超百小項，通過綜合打分劃分為：白金五星、五星、四星、三星。綜合評分大于等于95分，為白金五星;大于等于85分為五星，依次類推。

“過去行業里沒有一個公認的等級評定標準，多是籠統地叫甲級、乙級，達到一定的硬件標準就可以稱為甲級?！蔽挥诒本﹪Q橋附近的某定位為超5A智能寫字樓的開發商負責人趙先生告訴記者，新《標準》注重節能與舒適度，并將后期管理及物業服務考核納入其中，“這是以前沒有的，對客戶及建設者是一個更細致的參考?！?/p>

據了解，該《標準》評級由開發企業自愿申請，3到5年測評一次。新項目在竣工交付之前還可以申請預認證。

散售物業無緣高星級

多方綜合考量，可以說是該《標準》的一大亮點。近一段時間寫字樓朝著越來越豪華的方向發展，而在《標準》評級中“豪華”就失去了往日的功效。“豪華是不以浪費能源為基礎，如何節省能源又發揮使用效率才是最重要的?！蓖跤菊f，新《標準》更看重寫字樓后續運營管理與物業服務。

不久之前出臺的《成都市商務寫字樓等級劃分》標準，在等級要求中，只要不符合其中一項，就可能被降級。而該新《標準》中，單一項并不能決定星級，只要綜合分數達95分以上，也可以評白金五星。