寫字樓市場迎來放量，“大浪淘沙”，在市場的競爭機制下，不符合市場需求的寫字樓將日漸式微，而優(yōu)秀的寫字樓將贏得市場。一個寫字樓越優(yōu)秀價值當然越高，也就越能經(jīng)受住市場的考驗。那么，什么樣的寫字樓才是優(yōu)秀的呢？
一、從單體到綜合體 辦公跟著商圈走
無論是從投資的角度還是實用的角度，一個寫字樓越優(yōu)秀價值當然越高，也就越能經(jīng)受住市場的考驗。那么，什么樣的寫字樓才是優(yōu)秀的呢？作為辦公場所，評判一個寫字樓的優(yōu)劣，必須綜合各方面因素，如地段、景觀、配套等外部因素，以及自身硬件、軟件實力等。事實上，縱觀廈門寫字樓的發(fā)展，歷經(jīng)十余年的更迭，其形態(tài)不斷地發(fā)生著變化，一些寫字樓在硬件配置、智能化、立面形象、物業(yè)服務等的追求上越來越高，使得市場涌現(xiàn)出了不少5A、5A甲級等高檔寫字樓。
二、寫字樓的演變過程
“早期的寫字樓形態(tài)比較簡單，僅能初步滿足企業(yè)的辦公需求。”中原地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡建山說。但隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)對寫字樓的要求提升，加上持有型寫字樓的增多，業(yè)主對自有物業(yè)的期望值增加，使得寫字樓的品質(zhì)越來越高。
如果梳理一下廈門寫字樓的發(fā)展不難發(fā)現(xiàn)，第一代的寫字樓出現(xiàn)在火車站-蓮坂商圈和鷺江道等西南部城區(qū)，如國貿(mào)大廈、海光大廈等；第二代寫字樓像濱北商圈的中閩大廈、鷺江道的建行大廈等。第二代寫字樓在形態(tài)上已經(jīng)發(fā)生了較大的變化，在外部景觀、智能化和內(nèi)部配置上也比第一代改觀不少，但不管是第一代還是第二代，其在智能化水準、新風系統(tǒng)、內(nèi)部配套上都略顯不足甚至是缺失的。而隨著銀行中心、財富中心等第三代寫字樓的出現(xiàn)，廈門寫字樓的發(fā)展真正步入高檔次化。
“不同的經(jīng)濟發(fā)展階段有不同的寫字樓出現(xiàn)，不同發(fā)展階段的企業(yè)，對寫字樓的需求也不一樣。”福隆集團執(zhí)行董事黃華鈞說。但顯然，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)對高檔寫字樓的需求越來越大。這類寫字樓在施工設計標準上整體高于早期，在立面設計、景觀設計的工藝上，以及內(nèi)部設備的選材上都有著特殊的講究。例如，位于鷺江道的福隆世紀中心，其整體外觀偏現(xiàn)代化，時代特征明顯，外立面采用菱形玻璃幕墻，設計有十幾米的水幕景觀，電梯有6部原裝三菱電梯，水設備為美國前三的品牌等。而位于觀音山的康利金融大廈，石材的運用隨處可見。立面為珍稀石材外墻干掛，大堂為10米挑高翡翠裝修，并有卡片識別門禁系統(tǒng)和高品質(zhì)專屬電梯、超六星級頂級會所等。
三、寫字樓的模式轉(zhuǎn)變
“寫字樓單一的物業(yè)很難形成經(jīng)濟效益，必須和其他物業(yè)交會才能形成規(guī)模。”蔡建山認為，寫字樓里最重要的是人，只有滿足這些高端人群的各類需求，寫字樓才是合格的寫字樓。依托外部成熟商圈的成熟配套，一些寫字樓足以傲立市場。但一個能夠自身擁有商務、商業(yè)、餐飲休閑等配套的寫字樓顯然更具競爭力和投資價值，這就是商務綜合體。“這樣的寫字樓自生力較強，內(nèi)部業(yè)態(tài)能夠形成互動，甚至還能輻射周邊，達到制造商圈的經(jīng)濟效益。”蔡建山說。目前，這樣的寫字樓也已經(jīng)在廈門出現(xiàn)，如世茂海峽大廈和中航紫金廣場。兩者都包含了星級酒店、百貨商場等配套，后者還有商業(yè)步行街等休閑區(qū)。寫字樓投資也逃脫不了地段論。