盡管2013年年底突擊樓市的系列政策讓住宅市場的高速運轉得以暫緩，但寫字樓市場卻在住宅市場的冷清收官中異軍突起。12月單月就以39萬平方米的成交面積實現翹尾收官，創造了2010年以來的單月成交最高峰。供應也以56萬平方米的體量刷新了2010年以來的市場紀錄。
　　事實上，自2013年下半年開始，寫字樓市場就已經開始了穩步上升的節奏。據21世紀不動產市場研究部數據，下半年市場成交量一直保持在單月20萬平方米以上的水平運行，月均成交量達27萬平方米，比上半年漲幅高達66%，與去年同期相比，也增長近53%。
　　而市場成交火熱的預期也造成開發商推盤力度的加大。數據顯示，下半年月均供應34萬平方米，比上半年增長63%，同比去年這一數值翻了一番。
　　 分析2013年商業項目市場火熱原因，21世紀不動產市場研究部分析師羅寅申指出，“受住宅市場趨旺影響，投資者看好不受限購影響的商業地產，因而入市意愿加強。此外，盡管面臨產業結構調整、經濟增速放緩，但老牌的商務區和新興的自貿區還是為市場需求提供了強大的支撐力量。”
　　值得注意的是，自貿區的成立對于2013年商業地產項目的貢獻確實不容小覷。
　　據21世紀不動產方面統計，從供應量來看，2013年浦東新區以12%的供應量位列區域前三，成交達到16.4萬平方米，相較去年漲幅達到62%。而其中與自貿區緊密相關的外高橋板塊供應和成交面積分別為1.9萬平方米和1.2萬平方米，分別為去年的14.4倍和5.6倍。
　　世邦魏理仕方面亦表示，自貿區獲批后，寫字樓是各類物業市場中反應最強烈的。短期內，企業就搶注自貿區，帶來寫字樓租金和價格的上漲；而長期，自貿區因制度改革利好，區內寫字樓在數量和質量都將都或將面臨需求增長和升級的倒逼。
　　而除了自貿區政策的福利，羅寅申還提出軌交對于板塊的影響，“年底12號線的開通，外高橋板塊交通狀況得到明顯改善，這也很好地提升了該板塊的物業價值?！?br/>　　12月寫字樓成交量出現翹尾的同時，成交均價亦以29363元/平方米，環比26.10%的漲幅實現翹尾收官。與年初相比，累計漲幅高達59%。
　　分析年底樓市淡季成交不淡的原因，上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，原因主要有二，一方面開發商出于搶占市場的考慮，紛紛在年前投放大項目；另一方面積極推盤也是刺激交易的一個有效推力，開發商希望通過推盤來迅速吸收投資資金。
　　“日后寫字樓市場的激烈程度勢必會上升，由高供應引起的高庫存能否被市場消化將是開發商未來面臨的一個重要難題。”
　　羅寅申亦指出，“今后幾年，世博、濱江、虹橋、前灘板塊商辦物業將陸續入市，上海寫字樓市場將會出現一個較長周期的大規模供應。但實體經濟增長預期式微，供求關系似乎不太容易達成理想狀態，去化壓力進一步加大?！?/p>