半路出家的鄭州市經(jīng)三路，就像一個先天不足的嬰兒，或者是年過三十的美女，經(jīng)過幾年的發(fā)展，看起來風(fēng)光繁華，可總在某些時候，比足月出生的孩子，容易感冒發(fā)燒，或是比正值青春的少女，少了繼續(xù)向上的朝氣。硬配套跟不上，軟環(huán)境不理想，加上CBD的標(biāo)桿對比，經(jīng)三路正慢慢露出自己的短板，讓一些入駐的公司黯然離去。
　　問題1
　　洛陽親友如相問
　　就說我在等電梯
　　在經(jīng)三路上班，每天僅僅準(zhǔn)點趕到樓下是不夠的，在附近上班的小白這樣形容：“像玩游戲一樣，每天都得過兩關(guān)才能進入辦公室。”這話得到了不少人的贊同。
　　小白說，單位上午9點打卡，可是他每天上午最晚8點40分就要到單位樓下。“這還是最順利的情況下，很多時候，甚至8點20分就要到單位樓下。”
　　為什么要這么早到？因為要搶電梯！小白搶電梯的攻略是，找個容易進去的，又不會擋著電梯里人下來的口，動作要快，不然你只能在電梯超重的提示音下，黯然退出，或者根本擠不到電梯跟前兒。“電梯少，內(nèi)部空間小，而上班的人太多了。”
　　“有的寫字樓，早上上班高峰期，排隊等電梯的人能排到大堂門口，半小時都上不去。”鄭州市豐產(chǎn)路辦事處樓宇經(jīng)濟科科長馬麗說。
　　問題2
　　停車難、環(huán)境不好
　　企業(yè)已有東遷趨勢
　　除了電梯，在豐產(chǎn)路經(jīng)三路交叉口附近上班的楊陽說，最發(fā)愁的還是堵車，最開始在經(jīng)三路上班時，坐公交車是很快捷的，但現(xiàn)在這簡直就是“煉獄”。
　　“一到下班時候，公交車、私家車、電動車、行人堵成一鍋粥，幾百米長的路，開車半個小時走不出去。”馬麗說，有次碰見一個小姑娘，到了經(jīng)三路上要下車，擠不到公交車門前，只好喊邊上的人：“你把我推下去吧。”
　　“其實不只是停車難、堵車多，還包括周圍的一些服務(wù)設(shè)施缺乏。”鄭州市金水區(qū)樓宇經(jīng)濟辦公室副主任康云峰說，從2012年開始，一些大型企業(yè)包括銀行入駐鄭東新區(qū)；今年，由于新的扶持政策遲遲未能出臺，老的扶持細則也未得到繼續(xù)執(zhí)行，使政策扶持出現(xiàn)了斷檔。
　經(jīng)三路上一棟寫字樓的物業(yè)工作人員說，除了寫字樓必要的設(shè)施，周邊的環(huán)境也很重要。他曾聽到樓里不少企業(yè)抱怨環(huán)境不好，影響客戶交流。除了這些，他認(rèn)為樓宇附近的自然環(huán)境也很重要，經(jīng)三路附近缺少園林綠化和綠色景觀帶設(shè)計，綠色植物能放松白領(lǐng)的工作壓力，讓人心曠神怡。相比而言，鄭東新區(qū)的中央商務(wù)區(qū)有濕地公園以及各種綠化帶。
　　尋因1
　　硬件配套不到位：商務(wù)樓必備的停車位等，規(guī)劃初期未考慮到
　　一匹跑得快的好馬，除了需要好騎手、好馬鞍、合用的馬鐙子，腳掌上還需要上好的馬蹄鐵，才能跑出它應(yīng)有的速度。而擁擠的電梯、難找的停車位……這些硬件問題，已經(jīng)拖慢了經(jīng)三路的發(fā)展速度。
　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授樊明認(rèn)為，當(dāng)年，政府專門成立樓宇經(jīng)濟辦公室進行政策扶持，經(jīng)三路跑起來了；但落后的配套服務(wù)設(shè)施明顯與時代不契合，勢必會造成企業(yè)的流失。
　　“企業(yè)的入駐都是有條件的，硬條件達不到就招不來商。”馬麗說，經(jīng)三路沿線的寫字樓底商適合作為商場，3層以上商住兩用的套房適合開發(fā)商銷售或者出租，不適合品牌企業(yè)和大公司入駐；樓宇內(nèi)部的結(jié)構(gòu)設(shè)計、辦公區(qū)可用面積、輔助設(shè)施都會影響到國內(nèi)外知名企業(yè)的入駐。
　　馬麗介紹道，經(jīng)三路沿線真正的純商務(wù)樓很少，商務(wù)樓必備的電梯、大堂、停車位，更是在規(guī)劃初期就沒有考慮進去。
　　“環(huán)境和形象的確重要。”康云峰也表示，對于世界500強等這樣的大型企業(yè)來說，寫字樓的形象很重要，而如今經(jīng)三路上的樓，大多不夠開闊，配套也跟不上。
　　尋因2
　　軟環(huán)境不佳：生存舒適度打折扣
　　“一個寫字樓就是一個小社會。”康云峰說，吃、住、會議、休閑、交通等，都要協(xié)調(diào)，才是一個好的商務(wù)辦公環(huán)境。
　　他說，對大型公司來說，大型商務(wù)會議、商務(wù)談判、商務(wù)接待都是很正常的工作內(nèi)容，而經(jīng)三路上的寫字樓里普遍沒有合適的會議空間，周邊的高檔酒店等商務(wù)場所也少。
　　在經(jīng)三路附近寫字樓里工作的李先生說，寫字樓集中，吃飯都成問題，每到中午11點鐘，這些寫字樓里經(jīng)常能碰到送外賣的；附近早晚流動攤販占道，乞討人員長聚不散，小偷小摸現(xiàn)象不斷，都影響這里寫字樓的形象。
　除了這些，馬麗還提出一個問題，即這里的商務(wù)樓宇產(chǎn)權(quán)出售與出租使用存在問題，一棟樓宇的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商同時出售給數(shù)十個甚至上百個購房者，這些樓宇產(chǎn)權(quán)的擁有者是眾多的業(yè)主；這是不利于樓宇的出租使用的，特別是不利于品牌企業(yè)或較大公司進駐樓宇。
　　而金水區(qū)樓宇經(jīng)濟辦公室從政策層面給出的資料顯示，與其他先進城區(qū)的樓宇經(jīng)濟扶持體系相比較，金水區(qū)整個政策體系的力度、深度、細化程度不夠，以至于影響到了引導(dǎo)優(yōu)勢企業(yè)配合樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
　　探索1
　　土地瓶頸：巧婦難為無米之炊
　　2012年5月，經(jīng)三路上最后一塊土地建成的格林·融熙國際業(yè)已開盤銷售。
　　至此，經(jīng)三路段再無新盤可以立足。土地發(fā)展的短板成為經(jīng)三路壯大的瓶頸，如何讓這條“黃金大道”閃亮持久，成為管理者要解決的新問題。
　　全球經(jīng)濟持續(xù)低迷，商業(yè)資本運作投入的意愿不高，可供利用的土地、空置的商務(wù)樓宇面積有限導(dǎo)致經(jīng)三路樓宇經(jīng)濟發(fā)展速度有所減緩。尤其是面對鄭東新區(qū)打造全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)、省政府及省直機關(guān)大量搬遷至鄭東新區(qū)的巨大壓力，金水區(qū)原有的資源優(yōu)勢不再突出和明顯。
　　不過，康云峰說，他們一直沒有放棄努力，為留住企業(yè)，并帶來更多的品牌企業(yè)入駐，他們將利用經(jīng)三路附近的舊城改造和城中村拆遷這個機會，催生一個經(jīng)三路發(fā)展的新高潮，新建的寫字樓必須高端。
　　“首先是樓宇超前規(guī)劃，充分考慮可能入駐企業(yè)的需求，再就是我們會幫助引進有資質(zhì)的一級、二級物業(yè)，提升服務(wù)水平。”他表示，他們未來3年的目標(biāo)是實現(xiàn)3個100，未來3年金水區(qū)范圍內(nèi)將新建100棟寫字樓，要打造100棟區(qū)級稅收過百萬元的寫字樓，要引進100家大型企業(yè)總部。
　　探索2
　　積極調(diào)整：期待舊貌換新顏
　　為了改善經(jīng)三路上原有寫字樓配套不足的問題，康云峰說現(xiàn)在樓宇經(jīng)濟辦公室一直在做工作。
　　他說，首先是通過政府補貼的形式，增加寫字樓的電梯數(shù)量，比如外掛式的觀光電梯，再就是建設(shè)地下或者立體停車場。
　　他建議，政府可以設(shè)立鼓勵發(fā)展樓宇經(jīng)濟的專項資金，專門用于扶持全市樓宇經(jīng)濟發(fā)展，并列入當(dāng)年的年度預(yù)算。特別是對出租率顯著提高的、特色品牌專業(yè)樓宇及輻射作用強的企業(yè)等要加大獎勵力度。
　　現(xiàn)在，如財富廣場，原有的一層地下停車場，現(xiàn)在已經(jīng)改為兩層。馬麗說，因為業(yè)主怕占用自己的面積，協(xié)調(diào)業(yè)主增加觀光電梯的難度也很大，“只能慢慢改善，初期的規(guī)劃問題，通過簡單調(diào)整效果不會太好。”
　　除了硬件，馬麗說他們也進行了一些軟環(huán)境的改善，比如清理占道經(jīng)營，做好道路兩側(cè)的園林綠化和景觀設(shè)計，引導(dǎo)知名快餐店和服務(wù)店進入；白領(lǐng)階層對生活品質(zhì)要求較高，在大型商務(wù)樓宇的底層或附近地段引進品牌快餐店、咖啡店，是國外發(fā)達國家城市的通行做法，他們也會借鑒考慮。