近日，國內規模最大的企業選址與服務平臺空間家發布《2017年北京寫字樓市場報告》，報告指出，2017年北京寫字樓租金整體穩中有升，各大核心商圈之間的差異化逐漸加大。金融街租金遙遙領先，高出亦莊3倍多，再創歷史新高。中關村在改造升級后，寫字樓品質提高，空置率最低僅為1.2%，與金融街并肩，接近滿租狀態。
以下為報告：
2017年，在大量新增供應的刺激下，北京甲級寫字樓市場庫存突破1005萬平方米，按照當前去化節奏，消化現有庫存需要21年。
2017年，北京甲級寫字樓租金走勢平穩，為392元/月/平方米。北京寫字樓投資市場逐漸走出低谷，累計投資金額超4000億。
北京核心商圈寫字樓整體供不應求，空置率小幅下降，金融街租金最高，高達547元/月/平方米。2017年中關村空置率降至1.2%，全市最低，與金融街一同接近滿租狀態。
2017年，有越來越多的企業選擇大戶型，1000平以上的寫字樓面積占比30%，寫字樓裝修也逐漸從簡裝時代進入到精裝時代。
2017年，在寫字樓租戶行業中首次出現聯合辦公身影，租走10%的寫字樓，成為年度最大“黑馬”。
2017年北京寫字樓大宗交易頻現，內資占主導地位，外資擴張較為保守，國內企業擴張需求增大，年度十大成交寫字樓中9成企業都為國內企業。
未來五年，大量新增項目集中在非核心區域，麗澤金融商務區、通州新城、石景山三大商圈，規劃入市總體量將達500萬平方米以上，占全市總體供應量的48%左右。
從北京熱門商圈的企業分布情況看，金融街的金融業占比90%，中關村的TMT占比72%，望京-酒仙橋多為互聯網新貴，亦莊匯聚大量醫藥業，石景山文娛發達。
2017年，北京核心商圈寫字樓表現可圈可點，不僅租金上漲，空置率也創下新低。金融街、中關村的表現十分搶眼。未來五年，北京非核心商圈將有大量新增項目入市，多中心時代進一步加劇。
關于空間家
空間家成立于2015年7月，致力于以真實的租售信息，精準、高效地為企業提供選址服務，并圍繞企業選址后服務場景，構建裝修、采購、福利、印務、租金貸等企業行政及員工消費的一站式服務平臺。
空間家研究院是依托于空間家平臺上的海量數據和豐富案例，圍繞商辦市場、企業服務等方向，為學術研究、產業發展和政策制定提供有價值的研究支持。
2017年，北京甲級寫字樓全年新增供應面積達140萬平方米，同比增長27%，創歷年新高。大量新增供應下，甲級寫字樓市場庫存突破1005萬平方米，按照2017年的去化節奏，消化現有庫存需要21年。
去年北京甲級寫字樓租金穩中有升，為392元/月/平方米。金融街租金環比攀升3.2%至547元/月/平方米，創近9年以來的新高。寫字樓市場投資熱度回升，累計投資金額超4000億。
北京核心商圈寫字樓供不應求，空置率小幅下降，但各商圈之間差異較大。2017年中關村寫字樓項目改造成果顯著，隨著寫字樓品質的提高，空置率降至1.2%，與金融街一同趨于滿租狀態。
空間家數據庫顯示，2017年北京1000平方米以上寫字樓戶型占30%，越來越多的企業偏愛大戶型。寫字樓逐漸從簡裝時代過渡到精裝時代，聯合辦公的入場，加速了這一發展趨勢。
2017年成交最活躍的行業依次為金融業、高科技業和專業服務業，三大行業租走北京三分之二的寫字樓。聯合辦公是僅次于該三大行業的租戶，成為年度最大 “黑馬”，租走10%的寫字樓，打破了北京寫字樓市場租戶長期穩定的格局。
2017年北京寫字樓大宗交易頻現，內資占主導地位，外資擴張較保守。
未來五年，大量新增項目集中在非核心區域，麗澤金融商務區、通州新城核心區、石景山區三大商圈，規劃入市總體量將達500萬平方米以上，占全市總體供應量的48%左右。
北京熱門商圈行業分布基本格局是，金融街的金融業占比90%，中關村的TMT占比72%，望京-酒仙橋多為互聯網新貴，亦莊匯聚大量醫藥業，石景山文娛發達。
在大量新增項目的刺激下，北京有望步入多中心時代，優勢資源不再密集地集中于單一區域，核心商圈地位將遭遇挑戰，未來企業在選址方面，將有更多的選擇。