寫(xiě)字樓的投資，這是一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，以后我會(huì)寫(xiě)一些這方面的專題，寫(xiě)字樓的投資，不是有沒(méi)有沃爾瑪，有沒(méi)有大潤(rùn)發(fā)，有沒(méi)有在重要的一些街道上，而是和更多的商務(wù)條件有關(guān)系；
寫(xiě)字樓，一般情況下，就是辦公使用，現(xiàn)在來(lái)看呈現(xiàn)出了多種模式存在，包括教育培訓(xùn)，會(huì)議營(yíng)銷，創(chuàng)業(yè)條件，政府扶持條件等等，都有很大的關(guān)系，目前來(lái)看，條件還算是挺好，政府對(duì)待大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)種創(chuàng)新的支持和扶持力度，還是挺大的，但是未來(lái)還是要來(lái)考慮，長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算；
那么寫(xiě)字樓的投資，到底和什么息息相關(guān)，否則的話，還是要細(xì)細(xì)想想，才對(duì)；
第一：寫(xiě)字樓一定會(huì)和創(chuàng)業(yè)有關(guān)系，會(huì)和企業(yè)又有關(guān)系，企業(yè)的生存環(huán)境是什么？
企業(yè)的生存，會(huì)和金融，法律，會(huì)計(jì)稅務(wù)，還有人才息息相關(guān)，這些都是決定寫(xiě)字樓的關(guān)鍵所在，也就是所謂的大環(huán)境要好，目前來(lái)看政策環(huán)境還好，但是伴隨著政策的金融體系，擔(dān)保體系，融資體系，法律服務(wù)體系，財(cái)會(huì)服務(wù)體系，還不是很成熟，至少服務(wù)意識(shí)還差很多；
大環(huán)境決定創(chuàng)業(yè)人群的多少，而不是什么所謂的沃爾瑪和大潤(rùn)發(fā)，以及商業(yè)區(qū)決定的；
第二：寫(xiě)字樓必須有足夠的車(chē)位，這可以算做一個(gè)客觀條件，作為參考；
每一個(gè)辦公室，至少要有2個(gè)車(chē)位的配備，比如一個(gè)辦公大廈，300間房子，至少有300-600個(gè)車(chē)位才算合理，因?yàn)楝F(xiàn)在上班，開(kāi)車(chē)是大概率事件，總是沒(méi)有車(chē)位，那可就大打折扣，搞的再高大上也沒(méi)有意義，除非租給幾個(gè)大的商戶，員工用戶數(shù)比較少的這個(gè)情況，才可以的；
否則，寫(xiě)字樓沒(méi)有足夠車(chē)位，未來(lái)價(jià)值一定會(huì)越來(lái)越低，租出去的可能性也越來(lái)越低，更換租戶的頻率會(huì)越來(lái)越高，最后口碑就沒(méi)有了，沒(méi)有車(chē)位，是沒(méi)人愿意考慮租用的，這是現(xiàn)實(shí)情況；
好了，就說(shuō)這么多吧，這方面的投資，還是要謹(jǐn)慎一些的為好，隨時(shí)可以和我溝通咨詢，哈！
阿永哥點(diǎn)評(píng)：
一是寫(xiě)字樓的投資，和商鋪沒(méi)有什么區(qū)別，都屬于完全市場(chǎng)化的，出售的稅費(fèi)較高，出手速度會(huì)比較慢價(jià)值不高的房子，接受的人少之又少，價(jià)格也賣(mài)不上去，就這么現(xiàn)實(shí)的事情；
二是寫(xiě)字樓投資，只要能計(jì)算5年內(nèi)的投資回報(bào)率能夠達(dá)到5%就屬于好的投資了，可以考慮；